《 2019 年的新開始：煤氣費、差餉地租自由已經達成！》

2019 年已經開始了一星期。想必大部分的朋友在慶祝新一年到來後，都已經重拾以前那種營營役役的上班族生活。可是，我的心情跟放假時沒多大的分別。我還是很愉快。就算要上班，我卻仍然沐浴在 holiday mood 之中。

每天，我都會在乘車上班時一邊聽着輕鬆的音樂，一邊看書。我不知道這跟自己能保持輕鬆的心情有沒有關係，不過這的確是一個令自己每天都能過得更充實的好活動。

在新的一年裏，港股沒有像去年那樣勢如破竹、直衝天際，還是在 25,500 點左右上下波動。每天的新聞，都像錄音機般不停播放「中美貿易因素」，真是非常洗腦，悶得要命。既來之，則安之，多想無益。

（不過，不得不提最近仍然強勢的中華煤氣（3）和領展（823），真是厲害 😋）

以前我一直在留意某隻像佐丹奴國際（709）那樣的高息股，但有好幾次，我都沒買入。今天，我終於下定決心，大手買入。它就是必瘦站（1830）。

（文章末更新：1 月 9 日以 HK$25.85 買入 5,000 股大快活集團［52］）

我在 1 月 7 日上午，以 HK$2.17 的價格，買入了 100,000 股：

注意！以下內容涉及個人投資操作及意見，

投資涉及風險，我是超級明燈，大家切勿照抄！

我買入必瘦站的原因，其實跟當初買入佐丹奴差不多，都是看上它現金流強勁但負債少，同樣是淨現金公司。

必瘦站主要業務來自中港兩地，幾年前有過一段業務不濟的日子。經過重整後，公司的重心業務已經由纖體服務逐漸轉型為「無創醫學美容業務」，盈利能力大大提高。根據最近公布的中期業績，截至 2018 年 9 月底，公司的營業額按年升 43.2%，達到 5.9 億元；純利則按年升 95.2%，增長高達 95.4% 至 1.6 億元。

根據官方網站，令公司得以「咸魚翻生」的「無創醫學美容」，主要分為以下三種：

1. 以射頻技術操作的「iPerfect眼袋槍」療程，目的是解決眼部鬆弛問題、消除眼袋，令雙目保持明眸青春

2. 以激光技術操作的「PicoWay美國第二代皮秒去斑」療程，目的是瞬間破壞黑色素，高效美白淡斑

（哈哈，我想起小時候有一次回鄉，大家姐帶我到廣州某醫院進行激光去痣。雖然只是去除小小的一顆痣，當時卻痛得要命。）

3. 以超聲波技術操作的「Ultherapy 輪廓拉提」療程，目的是收緊及提升面部輪廓，無痛達到瘦面效果

（題外話，為什麼官方網站中，「Ultherapy 輪廓拉提」療程的封面圖片會沒有佘詩曼？難道佘詩曼完成療程後，變成了圖片中的那粒細胞？）

必瘦站於 2018 年，在太古城及元朗開設 2 間無創醫學美容概念店，首 3 個月已錄得 HK$2 千萬元的銷售額，人均消費約 HK$2.9 萬元。公司稱這三項服務受 40 歲以上女性及銀髮族歡迎，因此未來會重整分店網絡，物色合適店舖進行擴張。

在上月，香港上市委員會已同意必瘦站將旗下的中國和澳門業務分拆，於中國 A 股市場上市。當分拆完成後，或有助釋放公司內在價值。因為這能為必瘦站創造集資渠道，而且也能令公司的業績因為分拆所得到的收益而得到增長。

必瘦站自上市以來的平均市盈率約 12.68。以最近半年每股盈利 HK$0.145 計算，假設公司全年能維持相若收入，每股盈利約 HK$0.29。以公司一貫 100% 派息政策估計，全年派息可達 HK$0.29。以我的買入價 HK$2.17 計算，預測市盈率約 7.48，股息率達 13.36%。即使以坊間口吻，貿易紛爭導致世界末日，令公司原有的一半客人都沒有心情扮靚，派息減半，它的股息率仍達 6.68%，我依然能接受。

公司多年以來奉行慷慨的派息政策，又在發展低迷時積極進行業務重整，證明管理層可信、有能力。因此，這一次我對他們投下信心一票，一買就是 10 萬股。現時或許會因為基數變大，難以再創出接近一倍的業績增長，不過只要必瘦站能維持此等盈利，我便於願足矣。

（另一比較主觀的原因，是我相信就算世界末日，都沒人能動搖香港女士扮靚的決心……😂）

--------------------------------------------------------------

以必瘦站去年每股派息 HK$0.227 計算，這次買入的 100,000 股必瘦站股票，將為我帶來每年 HK$22,640 的股息，即每月新增約 HK$1,886.67 的被動收入；

（1 月 9 日更新：以 HK$25.85 買入 5,000 股大快活集團［52］！）

以大快活去年每股派息 HK$1.42 計算，今天（1 月 9 日）買入的 5,000 股大快活股票，將為我帶來每年 HK$7,040 的股息，即每月新增約 HK$ 586.67 的被動收入。

兩者共帶來每月 HK$2,473.34 的收入：

預計 2019 年每月平均股息收入，因為這次買入必瘦站和大快活，已經上升到 HK$6,619.48 了。

想起波叔連派 HK$4,000 給香港人這點小事都搞得亂七八糟，真是有點感慨。我們與其指望政府多給點福利給自己，倒不如自己在年輕時努力一點，自己做自己的財政司司長，好好累積會生錢的資產。

當資產慢慢累積至某程度，我們就不用乞求別人的施捨，自己派錢給自己：

《😎我的財務自由 Check list🙏》

	金額（HKD）	累計所需金額 （HKD）	財務自由指標
1. 交通費自由 （上班）	$600	$600	✔
2. 午飯費自由 （上班）	$1,000	$1,600	✔
3. 家居及個人電話費、上網費自由	$600	$2,200	✔
4. 管理費自由	$1,520	$3,720	✔
5. 水費自由 （平均每月）	$180	$3,900	✔
6. 電費自由 （平均每月）	$530	$4,430	✔
💪7. 煤氣費自由 （平均每月）	$460	$4,890	✔
💪8. 差餉地租自由 （平均每月）	$1,300	$6,190	✔
9. 供樓自由	$18,500	$24,690 完成度： 6,619.48 / 24,690 X 100% = 26.81%	✖
財務自由✌😇 哈哈哈哈……	「生活自由」 金額X2	約   $50,000	✖

 目前直至第 9 項「供樓自由」的完成度是 26.81%……我要開始打終極 BOSS 了！

現在自己最新的持股如下：

我的「衣食住行倉」，大功告成了😋！

以後，我只會圍繞這八隻股票進行買賣。