2016年2月25日 星期四

《又來到新一年的財政年度》

農曆新一年開始了一段時間,心情依然輕鬆。

好久沒有檢視股票倉了。真要說帳面是賺是蝕的話,截至現時為止,我帳面大約虧蝕 13 %,和之前一月時相差不大,所以也沒有什麼大動作(事實上我都不太在乎的啦)。

不過由於開始了業績公佈期,所以也應該開始留意有沒有一些估值較低,但業績又不太差的股票。我自己個人比較偏好的是收租股和公用股,REIT 也可以。傳統中國人思維嘛,磚頭最實際。可是自己親身經驗,覺得放租實在太麻煩了。租客每隔一段日子又說這裏要維修、那裏要修葺……年紀一大,可真受不了。還是有人代為管理最好,符合我「懶」的原則。

我覺得如今仍然是儲貨的好時機,值得提高持股百分比,因為仍然是遍地便宜貨呀。或者可以靈活運用月供股票的方法,把利是、零錢等的小金額投入市場,令它們也能物盡其用。

當然,我覺得最好的月供計劃,未必只是機械地每月買進,而應該想辦法去改善,使其成為最適合自己的計劃才是。理財見習生兄推崇零成本的月供方法,可令持股風險大大降低而以前我亦構想過一個適合自己的月供股票計劃,主張鎖住已有利潤,及將利潤平均再投入市場,盡力發揮複利效應。


(不過,計算得出的複利效應,其實和實際應用時的結果,會有一些落差!比如說,再投入的金額因有手續費的關係,不是100%都可以全用作買股;增持時,因為港股買賣以「手」作單位,所派的股息不會完整地讓你買到以「手」作單位的份量;又因為股價和預期中的不同,亦會使實際買入的股數不同……)

可惜的是當時計劃實行了不久,就遇上了「港股大時代」……為免自己買貴貨,所以月供計劃也就暫停了,及後也把所有碎股都賣出。雖然原則上月供計劃是不用理會牛市熊市,但我還是覺得不必一本通書看到老,而且牛市時應該增持的,永遠都是金錢而不是股數。況且,買貴貨一向也不是我想看到的事情。

月供計劃,也可以成為股息再投入的好工具(尤其是自己某些持股,如2388中銀香港的股息,真的很零碎)。我不知道這個小熊市帶來的低價環境會維持多久,所以有錢的話,幹脆直接入貨;沒錢的話,也可以月供買入。

總之,可以的話,我覺得還是多多儲貨,然後靜待下一個牛市吧。

我前一陣子和以前的老師吃飯,得知他已搬離本來的居所,改為租住另一單位,但不排除將來再搬回來。可能他是覺得最近樓價下行,樓價已到頂,所以先行賣走把自住的樓房,然後在回調到相當幅度時才再入市吧?

雖然樓市周期比股市周期長,可能一升就好幾年,一跌也會下跌好幾年,不過貌似在幾年前樓市調整時,也有不少業主進行相同操作,最後樓已賣,但樓價反升,租金也跟著提升。

所以我想,如果我是老師的話,我應該不會進行同樣的操作……自住樓,我覺得還是應該拿來自住比較好。畢竟將來的事,我不可能知道和預測得到的啊。搏一搏,單車可以變摩托,但世事無絕對。

我這種典型的師奶仔心態,注定不會一朝暴富。不過無論是什麼操作也好,不適合我不代表不適合其他人,只要感到安心,做好應對方案,就可以了。

適逢今天財爺宣佈新一年的財政預算案,作為一個基層草根、每餐吃樹皮的打工仔,我當然會留意自己能受惠什麼措施。

粗略一看,我自己最直接得益的,應該是寬減差餉、薪俸稅、提升免稅額和發行 ibond。

很多人說置業人士有樓在手,是一項很大的資產,這我絕不反對;但其實每月的支出也大增不少,負擔一點兒也不輕。生活並不如一些朋友想像中那麼輕鬆。

所以對我來說,在真正變成有錢人之前,這點「小恩小惠」我是絕不抗拒,也是十分「稀罕」的。

不過最令我期待的,始終都是這一年可以收到多少股息吧!


34 則留言:

  1. 每個人都要尋找 最適合他的 投資方法
    複息 是其中之一
    4% 回報有人會覺得太少,
    要靠上落來回,才可到達目標

    各施各法

    財政預算案, 唉
    真係得啖笑而已

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    1. 上落波幅的回報的確遠比4%高,不過我沒信心可以每次都準確捕捉到低買高賣……還是穩穩收息最適合我。

      我覺得最得啖笑的,是竟然有記者問學生有沒有受惠、滿不滿意這份財政預算案……真是的。答案當然是「沒受惠,最好派錢」之類的答案吧。

      在要求人家給你想要的東西之前,應該先問自己曾付出過什麼才對。

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  2. 投資當然是因應各人特性不同, 因人而異.

    由於我身在海外的國家, 是可以輕鬆拿到8%租金回報 (net yield), 對REIT可說是毫無興趣.

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    1. 是啊,我也有看Joseph兄在blog內的分享。我也希望可以輕輕鬆鬆就有8%回報呢……和現在香港的一眾REIT相比,仍然相差太遠了。

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  3. 這文章很親切,頗有同感。

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    1. 可能是大家都喜歡磚頭吧,哈哈。
      而我更麻煩,竟然嫌實體磚頭管理麻煩,真是難服侍 :D

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  4. 看雲地兄的blog,只覺長江後浪推前浪,腳踏實地穩步前進,香港任何時候也有叻和廢的人,也任何時候都有前進和倒退的機會。

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    1. 自由兄太過獎了。這些態度和想法,都只是從一眾前輩的分享中學到而已(以前我也曾抱有消極的價值觀呢)。

      雖然有些問題不是以一人之力就能解決,但如果香港的年輕人都可以積極和樂觀一點,我想很多人都會發現,其實生活並不如自己想像中那麼艱苦。

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  5. 賣樓轉租等樓價跌通常冇著數,樓市周期長,價格跌幅未必填補到長時期租金支出,至於股票森而非常同意雲地兄睇法,今年係長線收集好時機。

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    1. 森而兄說得對,最怕的就是「天氣不似預期」。如果是用來投資的收租樓,當然沒有問題;但自住樓要面對的風險相對就大得多。我超級保守,所以絕不會拿自住樓來作賭注呢。

      之前朋友問我有沒有投資blog和書籍可作推介,我和他們說,在這個時候才入市,已經比我有更大的優勢了,哈。

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  6. 謝謝雲地兄的好分享!收租是否一個開心的經驗,同租客真的很大關係。希望這個過程會愈來愈暢順吧,all best wishes:)

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    1. 其實舊居的租客是認識的,又準時交租,所以他為人沒有什麼問題;可是自從單位租出後,就不時需要小維修。明明我自己住的時候,都沒有那麼多東西損壞的呀。

      眼看現在老爸要常常去舊居協助維修,我想,我到了老爸這個年紀的時候,就算是現在自住的房子,樓齡也已經不少了,也會有很多地方需要維修。這時還要我這個老頭子兼顧其他房子,四處奔波,光是想想就已經受不了啦...

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  7. 我認為樓房有depreciation風險,如果經濟差會供得吃力,反而最近睇理財blog同朋友意見後認為依家股市處於低位係入市時間,所以我趁$50樓下入左匯豐,收股息都唔錯,我亦估唔到匯豐業續差都可派每年7.幾息,真係唔錯呢

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    1. 供自住樓,最重要的是計算好供款。我是P plan的,就算樓價跌得有多殘也不怕被call loan,只怕被炒魷魚 :D

      反而最近股市真的是在低位徘徊,而不只是匯控,其他銀行股也被大家棄如敝屣。8厘息的匯控真的未見過,不過其派息比率已經很高,而且最近公佈的業績亦不算好,不知道將來是否能如其所講,能再逐漸增加派息。

      我記得自己第一次月供股票時,買入的就是匯控和建行。現在我也有匯控,不過只是一手而已:D

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    2. 匯控係恆指中藍籌股,對佢有信心,相信佢日後會反彈,所以大膽入3手,計落股息都唔錯,比起做定期好,希望佢來年爭氣啦

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    3. 同意,$50以下的匯控防守性不錯。希望如mycell兄所言,匯控來年要爭氣!

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  8. 在同一個城市內,雲地兄文章對我或者身邊的朋友都會有很大的同感.
    在於月供股票方面,在平均成本法下牛市和熊市本應沒有分別.但我覺得熊市應力大月供力度.

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    1. 大家都活在同一城市中,面對的環境大同小異,I know that feel bro.

      熊市時(例如現在)的月供方法只要加大力度就可以,操作相對容易;但在升市時如果能有一些方法可以鎖住利潤,應該可以帶來更好的回報吧。單單一個月供股票,其實也有不少的玩法,耐人尋味。

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  9. 如沒有換樓的意念,建議大家把已經供完的"自住樓"從資產表拿走,不加按,不賣掉,完全忘記它的價值。那什麽時侯記起它呢,只有山窮水盡時才記起它,因為它的最大用處不是錦上添花,不是加碼投資,而是你的水泡 - Your Last Resort ,不到最後不應該用。

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    1. 絕對同意Link兄的看法。自住樓是每一個人的最後防線,沒有足夠財商的話,絕不應隨意打其主意。

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    1. 現時放他三數年,匯控應有不錯的回報 :D

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    1. Stephen兄,不好意思呢,這裏只是我胡說八道的地方,從來也沒有半點影響力,你太看得起我了。而且我只是志在和朋友聊天,從未打算在這裏放廣告,或作任何牟利用途。希望你能體諒。

      祝 貴公司生意興隆,業務蒸蒸日上!

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    2. 想想這幾個月不斷収到實在的股息,仼股市如何波動,心裡踏實。

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    3. 沒錯,股息是實實在在的回報,是雪中的炭。

      在如今一日升幾百點、一日跌幾百點的波動市中,自問沒本事捕捉每個波幅,從中獲利。每一元的股息,都猶如利是錢一樣,令人興奮。

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  12. 雲地, 年紀輕輕但思想成熟, 成功只是時間問題!
    加油!

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    1. 希望如理財見習生所言吧!雖然我覺得自己已經很老很老了...哈。

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  13. 你老師的故事在2011年/2012年間都發生唔少...以後升跌難料,唯有真係祝佢好運,但一來一回印花稅又交唔少

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    1. 換作是我,真在不敢拿自住樓作賭注啊。不過老師他薪高糧準,租到退休應該也沒問題。當然我希望他成功,這樣我就可以屈他請食飯 :D

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  14. 雖然我看樓價跌 (自已本身有物業),但好多時候走勢都未必如所有人所料,或者當真是最低位或最高位時,由於各種因素不是所有人都可按如意算盤地操作。同意自住樓是一種消費,供得起沒有問題的,不一定要賣。

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    1. 走勢的確難料,而且我相信仍然有市民會把自住樓和投資樓混淆。本來買來住,但又心癢癢想賣掉賺錢;賣掉了,又再心癢癢想買回來住。本來沒問題,但操作上的不確定性實在太大,我真的駕馭不了。

      我相信買股票也是一樣。不論是投機還是投資,一定要在買之前釐清自己的方向和目的,因為兩者的操作方向大不同,這樣才能依照計劃去執行。不可以投機失敗了,就安慰自己是「投資」;投資失敗了,又推諉是「投機」的錯,最後滿手都是千年蟹貨,又安慰自己是留給孫兒的「禮物」。這都和本來自己的原意相差甚遠,最後亦很難取得預期中的回報。

      這都是我從身邊人留意到的事,我知道實際上的確不易做到。只好認清自己的弱點,慢慢進步吧。

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  15. 自住樓我都不會賣, 太危險!

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    1. 絕對同意。除非是打算轉換居住環境,否則自住樓真的不應該碰。就算如何一敗塗地,至少也不用訓街!

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