《領匯走向地產霸權？其實每個人都可以是霸權》

近一星期消息異常火熱的領匯，今天又當上了專欄的主角：

《老樓周記：領匯走向地產霸權》from 蘋果新聞

文章出處：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140824/18842340

「領匯再出手，斥巨資向發展商購入商場單位，因為黃大仙現崇山鄰近領匯旗下黃大仙中心，便順理成章納入本身收租物業之內，連同原有的龍翔中心，形成一個以領匯為首的地產霸權，小商戶可選擇的商場又少了一個。

其實領匯並不是首次自購商場，2011年斥11.7億元向南豐集團購入將軍澳南豐廣場商場部份，那時除了東港城商場和新寶城商場外，領匯尚持有坑口厚德商場，經過三年的蛻變，南豐廣場已減少了小商戶，取而代之為連鎖店，由此可見，領匯收購商場後趕絕了小商戶，與一般由私人發展商以利益掛帥的營運方式無異。

剛向嘉里購入的現崇山商場，僅與領匯黃大仙中心一條街之隔，自從黃大仙中心重組商戶組合後，人流有增無減，更多得鄰近黃大仙廟，香火鼎盛，基本上是商場獨市生意。鄰區龍頭商場樂富廣場亦先後翻新，形成九龍東兩大龍頭商場，基本亦是獨市生意，看來靠近領匯龍頭商場的私人發展商旗下商場，都可能成為下一個目標。

站在小股東立場而言，收購毗鄰商場可以發揮協同效應，而早前售出四個「三流」收租商場，以及購入私人商場後，剛公佈續標售五個地區商場，反映了「重整」商戶後的經濟效益。現崇山商場出租率約84%，在未計入管理費及停車場收入下，每月租金收入約280萬元。不排除重整組合時，商場改以中高檔商戶組合增加租金收入。

劉兆昌

資深地產傳媒人」

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文章內容是關於領匯最近公布收購一商場的消息，不過我卻對文章的標題和某些觀點有一些保留。

往往提及「地產霸權」，都會有「業主只看錢，不管租戶死活」的印象。因此只要租戶承受不了業主加租的幅度而無法續租，業主就會和「魔鬼」、「霸權」劃上等號，大眾紛紛對其口誅筆伐。

但如果你是業主，你想把單位/商鋪租出去，同時有三個租客向你表示有意承租：

1. 年老的租客，只付得起低廉的租金

2. 有活力，準備創業、大展拳腳的青年，可付得起一般水平的租金

3. 有錢人，能付較高金額的租金

在這樣的情況下，作為業主的你，會和哪一個租客簽約？

除非你視錢財如糞土，只是「為租出而出租」，否則我想大部人都會選擇第三個有錢人成為租客。因為作為業主的你，本身已為這項資產投放了相當金額，所以當然會選擇最好的回報。租客是什麼人、有什麼經營上的難處，與業主何干？

但社會上不少人往往會把付不起租金的責任歸咎於業主。「租客付不起租金，業主不加那麼多租金不就行嗎？」真可笑，如果業主的租金加幅真的過高，市場自然會懲罰他，因為根本沒租客承租。就像早前一些報章中，業主的單位沒人租，因此最後也要降低叫價。

在這樣一個自由的買賣市場中，有人願意付比你高的價錢，賣方自然不會選擇你了。如果你因此就說業主是無良混蛋，會不會有點不理性？

領匯不是慈善機構，和所有公司、所有人一樣，也想掙更多的錢。因此改建旗下物業、調配商戶組合是正常不過的事。

我自己是租客，現正租單位做教琴生意。我的家人也是業主，有物業出租中。

但如果有一日我因為付不起租金而結業，我只會問自己，為什麼自己堅持不了下去？

如果是業主決定和其他類型的商戶簽租約而不選擇我，我更不會怪任何人，因為業主的確有這個權力。

生意不善、收入微薄、付不起租金...這只是租戶的個人問題，不可以把責任完全歸咎於業主，自己則如被迫害的小羔羊般站在道德高地。依我來看，這反倒成了「租戶霸權」。

因此專欄文章中「領匯走向地產霸權」、「領匯收購商場後趕絕了小商戶，與一般由私人發展商以利益掛帥的營運方式無異。」這兩句，真的令人摸不著頭腦。

有什麼人、有什麼公司做生意時不是看錢分上、不是價高者得？

換著是你來做生意，你會有錢不去賺嗎？難道你也是霸權嗎？